4月全国商品房成交量下降

　　日前，国家统计局发布4月全国房地产行业数据显示，商品房销售面积为12256万平方米，销售金额为12102亿元，环比下降22%和15%；与此同时，在东部地区销售支撑下，销售均价环比上涨9%。

　　“当前多个城市限价出现放松，预计后续销售面积与金额的差异将继续扩大，均价也将随之上涨。”克而瑞研究中心相关负责人杨科伟表示，仅东部地区成交增长难以支撑整体市场回暖。尤其是政策宽松预期减弱后，东部地区率先“入市”的刚需、改善需求或再陷观望，未来整体市场走势将“以稳为主”。

　　从投资开发角度来看，全国房企仍保持较高投资热情，前四月开发投资额累计达到34217亿元，累计同比增速11.9%。其中，4月房企新开工面积环比基本持平，同比增长15%；前4月房企施工面积累计同比增长8.8%。杨科伟称，“施工和新开工等未来仍将有望保持平稳增长，对开发投资增速起到支撑作用。”

　　与此同时，近期全国企业土地购置仍在下行。数据显示，前4月土地购置面积和土地成交价款分别同比下降33.8%和33.5%，降幅环比进一步增加。

　　“一季度以来的土地成交回升，集中表现在部分二线城市和环核心城市的三四线城市，土地市场分化加剧造成整体疲弱。”杨科伟表示，随着市场企稳回升，先前成交的新增土地也将陆续开工，转化为新开工继续支撑房企开发投资的增长。