2019年50城土地成交超4万亿 杭沪苏列前三

　　2019年下半年，虽然土地市场热度进一步转冷，但是50大城市土地成交仍然刷新历史纪录。据中原统计数据显示，截至2019年12月26日，50大城市合计卖地4.19万亿元，其中14个城市卖地超千亿元，32个城市卖地超500亿元。

　　从成交金额排名来看，地价较贵的东部城市仍然是上榜主力，特别是长三角区域。50大城市中，杭州市以2787.77亿元高居榜首，上海市和苏州市则分别以1942.2亿元、1792.47亿元位列二三位。

　　溢价率方面，尽管2019年整体地价较2018年有明显上涨，但溢价率却呈下降之势。成交溢价率由2018年的15.8%降至2019年的13.5%，同比下降了2.3个百分点，显示出开发商拿地的审慎程度大幅度提升。

　　克而瑞地产研究指出，从整体市场运行来看，2019年土地市场呈现出量跌价涨的趋势，成交楼板价虽在一二线城市成交量占比提升的影响下同比上涨，但土地成交建面却不敌上年同期，市场热度也在下半年一直维持低位运行，整体市场的流拍率也高于去年，土地市场较往年明显转凉。市场下行的背景下，一些流拍严重的城市如广州、天津已经降低了土地出让价格，此外楼市方面也有限售松动消息传出，而对于市场表现仍然较好的城市，则继续收紧政策。种种迹象表明，“因城施策”、“一城一策”的房地产长效管理调控机制已经初步形成，未来的土地市场也会平稳运行。由于2020年楼市整体仍处于下行周期，开发商资金面相对紧张，在购地方面的谨慎态度不会改变。