监管层“严防死守”涉房再融资

　　房企融资问题再度成为市场焦点。近期银保监会约谈信托要求严控地产信托规模，发改委加强海外发债的约束，地产融资环境仍然较为恶劣。

　　而在资本市场上，21世纪经济报道记者注意到，上市房企的定增项目仍然处于停滞状态。涉房业务上市公司或募投涉员工宿舍以及办公大楼的再融资项目，也被监管层从严审核。近期多个案例显示，部分上市公司在操刀再融资的同时，转让涉房子公司控制权，以满足监管要求。

　　有投行人士表示，关于涉房的股权融资问题，监管态度一直以来严格把控，主要担心募集资金变相输血地产，因此要求上市公司在再融资时，需剥离房地产业务。

　　涉房业务坚决剥离

　　近期地产融资政策进一步收紧，信托与美元债两大主要融资渠道被严控。直接融资方面，监管层更早就已上调审核标准，涉房业务上市公司（主营业务不属于房地产但公司存在地产业务）的股权融资动作也被监管严格把控。

　　去年坊间传出“再融资33条”文件，其中就对上市房企或涉房业务上市公司的再融资问题进行窗口指导，彼时表示为防止募集资金变相用于房地产业务，这类公司再融资暂不推进审核。然而，今年7月5日证监会发行部发出《再融资业务若干问题解答》30条，并未明确涉房再融资项目审核要求。但多名投行人士谈到，实际上监管要求并未放松。

　　“涉房再融资的监管一直以来很严格，如果不清理就不会推进审核。”广州一家券商投行保代表示。

　　北京一家大型券商保代称，“目前监管对这类再融资项目的态度是，上市公司要剥离地产业务。”

　　根据记者梳理近期案例了解到，面对再融资申请文件，“补充披露公司或子公司是否存在房地产业务”几乎成为监管层标配问题。比如7月15日公告回复内容的英唐智控（300131.SZ）就被问询。

　　此外，多家上市公司在推动定增的同时剥离涉房业务。家电大王