一周楼市：中介哄抬房价绿地精装房遭

　　本周起楼市正式迈入“金九银十”传统销售旺季，但是从首周的成交情况来看，一二线月同期相比均有所下调，未能实现“开门红”。不少业内人士分析认为，开发商购房优惠的幅度收窄再度加深了部分购房者的观望情绪。

　　另据3日发布的数据显示，2012年8月，百城新建住宅平均价格为8738元/平方米，环比7月上涨0.24%，涨幅缩窄。同比来看，百城住宅均价连续5个月下跌。业内专家认为，中央仍在进一步遏制投机的调控信号，而刚需购买力逐渐完毕，加大需求供应量也使房价不再具备持续上升的可能性，预计今年的“金九银十”难现大涨局面。

　　9月3日 中国网 ：美国头企“铁狮门”低调叫卖中国地块 逃离中国

　　据中国之声《央广新闻》报道，素有美国头企之称的铁狮门又开始低调叫卖囤在手中的中国地块。

　　此次铁狮门想转手的是位于上海新江湾城的两块地。一块是43亩的商业办公用地，总建筑面积是11.4万平米，楼板价是每平米1万4，土地转让款大约16亿元；另一块是126亩，总建筑面积19.47万平米，楼板价是每平米1万7，土地转让款大约是32亿元。两块地的转让方式都是单块地项目公司的转让，总价大约合计48亿元。

　　目前中国楼市处于胶着的状态，美国头企铁狮门的举动显然具有非同寻常的意义，可以说是外资从中国楼市大撤退的一个缩影。

　　对于铁狮门转手地块的做法，各方的观念不尽一致。有分析认为这是国际资本对我国楼市走势表现出的一种悲观的预期，通过转让地块、降价促销、跑量回款等方式想尽快从中国楼市来。另有分析认为，铁狮门这一举动和世界经济形势有密切关联，近一段时间以来，欧债危机持续发酵，国际机构、跨国房企收缩业务也在情理当中。还有分析认为，铁狮门等众多外资撤出我国楼市是实现预期收益以后的一种正常的退出。

　　有业主对中新网房产频道反应称，绿地集团位于的绿地新都汇?国际花都项目，在交房前的装修过程中存在“偷换地板”、“防盗门质量缩水”、“窗台、楼梯水泥松散”、“门楼设计不合理影响客厅采光”等多项质量问题，并引发。

　　万科、星河湾等房企住房质量问题的“风波”刚刚退去，绿地集团装修问题又“卷土重来”。据中新网房产频道了解，卷入住房质量问题风波的楼盘为绿地位于的绿地新都汇?国际花都项目，楼盘为精装修交房。9月1日，数名国际花都业主手拉声讨开发商的，在售楼处集体，内容赫然写着“绿地奸商 以次充好 何在”。

　　据参加此次活动的业主邓先生对中新网房产频道表示，他们即将在今年10月底收房入住，在到楼盘现场“探班”后发现装修存在多处质量问题。

　　邓先生表示，“目前发现的入户门，明显不同于样板间并且无任何‘盼盼’品牌标识”；“交房标准上写明地板是森工的实木地板，对于目前在楼道内摆放的‘广森隆木业厂’的地板给予解释”；“二层的入户门楼过高，宽度过宽，严重遮挡一楼和二楼业主的采光及视野。”另外，存在的问题还有小区东面京广铁的噪音问题和小区南面的臭水沟影响生活质量的问题。

　　业主要求派出代表对施工现场进行质量监督和检查，并要求开发商提供所有装修材料的品牌、型号和规格，提供装修裁量的采购。

　　然而，开发商并未对上述问题给出解答，据邓先生描述，开发商的解释是，为了不延误工期，他们都会选择两个材料厂商，以免在一家供货不足的时候可以补救，开发商还称“这是为了大家不延期收房的正当规避手段。”

　　可是，开发商所谓的“代替厂商”产品质量是同一水平吗？对此业主表示“情况不明”，而开发商也无释。

　　另据网名为“央金”的业主对中新网房产频道表示，经过和开发商会谈，对方答应本周三会给出解决问题的进度说明，并同意在本周六约谈解决相关问题。然而，在他们要求得到开发商联系电话时，他们立刻变了脸色并一再不说。据“央金”描述，他们要求开发商在会谈纪要上签字，以证明的事件发生过，但是开发商不答应签字，完全没有拿出一点诚恳的态度。“我们唯一能做的就是等。”“央金”无奈地说。

　　上周，在潘家园附近一家链家地产门店，交易二手房的市民袁女士在将自家房源挂牌时遇到了蹊跷的一幕。“我那套小房子给中介的报价是200万元，到中介房源系统里看过小区内其他房子，感觉这个价格报得差不多。”她回忆说，可当经纪人将这套房源信息录入系统后，挂牌价格就变成了205万元。

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