“轻中端”酒店能否成为市场搅局者

　　走进近日刚刚重装开业的千峋酒店无锡太湖欢乐园店，大堂雅致的环境让客人不再来去匆匆，而是有了在这里坐下来休息片刻的冲动。通往客房的走廊变成了画廊，无锡的美景透过一幅幅摄影作品在眼前展开，客房也因床头的背景墙变得更有艺术性，多功能的家具让面积不大的房间同样可以满足客人工作、娱乐、休息的需求。除了餐厅之外，酒店还开辟了一个公共区域，平时可以供客人休闲、社交，需要的时候也可以作为小型的会议室。“酒店设计很有特色”“前台服务态度很好”“房间空间大、干净”……记者翻阅了携程网评论区里的留言，和3月份那些“墙纸很旧”“隔音效果差”的吐槽贴相比，这家酒店已经有好几条满分5分的点评。

　　记者在千峋酒店无锡太湖欢乐园店遇到了业主魏先生，他告诉记者这家中端酒店原是一家挂牌速8的经济型酒店，一开始经营得还算不错，但随着酒店服务设施老化、客人体验下降、周边同等档次的酒店越来越多，酒店的入住率开始严重下滑，陷入了经营困境。其间，魏先生也考虑过改造酒店，迎合消费不断升级的市场，“但是传统酒店的改造一般需要8至12个月，1年时间不能营业也就意味着要有近300多万元的损失。”魏先生遇到的问题也是很多中小酒店业主遇到的问题，随着经济型酒店红利的减弱，这个市场在几年前已经进入了转型期，解约、单飞、升级、转品牌，每个中小酒店的业主都在打着自己的算盘，目的很简单，就是要盈利。

　　有需求就有市场，近段时间，在被众多酒店集团看好的中端酒店市场中出现了一个新模式——“轻中端”酒店，即“经济型酒店的资金投入，中端酒店的品质及客户体验”。目前，铂涛旗下的IU酒店和贝壳友家旗下的千峋品牌均有涉足。其中3月21日成立于苏州的千峋酒店，在5个月内就签约了100余家门店，覆盖全国50余座城市。“我们的目标是帮助这些100多元一晚的经济型酒店，卖到200甚至300元。”贝壳友家副总裁兼千峋酒店CEO康又天在接受记者采访时说，该酒店品牌锁定的就是一二三线城市的存量市场。

　　缩短投资人的回报周期成了千峋酒店有如此扩张速度的关键，让魏先生这样的业主最心动的就是千峋品牌的改造升级速度很快，只要70天左右的时间，而且正如文章开头所描述的，专业的设计方案让酒店更符合现代中端消费者的审美。记者从千峋酒店官网上了解到，千峋酒店加盟费为2500元/间夜，此外再收取6%管理费；据康又天介绍，千峋酒店的物业改造成本在每间客房3万元左右，一般来讲，业主投资周期在一年多左右。此外，基于存量酒店物业的升级改造，千峋酒店在今年5月出资1亿元设立了“乘风基金”，帮助合适的酒店业主改造。

　　然而值得关注的是，根据今年锦江、首旅如家、华住刚刚出炉的财报显示，他们在中端酒店市场的表现都不算非常理想，尽管千峋拿出了首家落地店千峋酒店苏州桐泾公园店的经营数据——自3月份上线以来，该酒店入住率由64%提升到88%，RevPAR也由99.2元提升至177.25元。但不可否认的是，以苏州为例，从OTA显示的间夜价格上看，千峋酒店的房价的确比如家、锦江旗下的经济型酒店要高，但与亚朵等同类中端酒店相比还是有一定差距。

　　华美酒店顾问机构首席知识官赵焕焱认为，由于市场上已经拥有庞大的连锁酒店数量，酒店集团未来的主战场将会逐渐转移到存量市场，即将到期的连锁酒店物业将成为各家酒店集团拉拢的对象。而随着新品牌的进入，存量酒店市场的竞争会进一步加剧，未来哪家酒店集团给出的加盟条件优越、投资回报率更高，将会更具市场吸引力。“轻中端”酒店能否成为中端酒店市场的搅局者还有待观察。

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