广东：产业融合之下 新业态积极涌现

　　8月底举行的2019广东文化和旅游产业投融资对接会上，台山市有关负责人携该市的文旅项目进行路演。该项目涵盖南粤古驿道、梅家大院、盘皇岛等景点景区，文化底蕴深厚，总面积达50平方公里。路演一结束，该负责人就被多家企业机构代表们团团围住，希望能进一步洽谈合作事宜。

　　在文旅产业融合的态势下，一批新业态开始涌现，社会资源和资本跃跃欲试。文旅产业如何借资本之力实现高效运营?资本如何通过文旅产业实现利润最大化?政府、文化和旅游界及金融界有关人士正在积极探索。

　　机遇

　　构建平台助力产融结合

　　面对巨大的消费需求、有利的宏观政策及良好的发展环境，文化和旅游业正在成为社会投资热点之一。今年8月底，由广东省文化和旅游厅、广东省地方金融监督管理局主办的2019广东文化和旅游产业投融资对接会在广州举行。经过前期广泛征集与筛选，组委会共收录省内外462个项目，其中广东省项目264个、外省项目198个，当中涵盖不少新业态新项目。

　　截至目前，广东文化和旅游产业投融资对接会(以下简称“对接会”)已成功举办3届，作为文化和旅游业与金融机构的对接平台，它不仅构建起广东文化旅游投融资项目库，还建立了合作交流机制，有效推动了文化旅游项目签约合作。2017年，惠州星河智谷、揭阳靖海湾文旅特色小镇等54个项目与合作方签署合作协议或合同，投资总额达789亿元;2018年，四会与保利华南实业有限公司签署旅游项目合作协议，共同打造四会玉器小镇，合同金额约200亿元。

　　记者了解到，经回访调查，路演项目在活动后知名度得以大幅提升，部分项目已获得资金或成功引入战略投资，部分项目建设运营、异地扩张等取得进展。“这样的投融资平台非常有效果，如果不出来推介，在国内尤其是沿海一带，对司马相如了解的人比较少。”四川省蓬安县文化广播电视和旅游局副局长陈让平携“相如故城文旅综合项目”来穗引资，希望能够找到匹配的合作方。

　　更值得欣喜的是，文旅融合之下，新业态开始积极涌现。广东研学设计院有限公司CEO陈石此次携行而明研学旅行实践教育基地参加项目路演，项目在课程设置方面对不同客群做出了不同的梳理，被投资者所看好。路演刚结束，就有好几个机构上前谈合作。

　　刚刚入选国家全域旅游示范区公示名单的台山市，有不少文旅项目期待资本的关注。台山市有关负责人透露，台山以独特的生态资源、人文资源和前期的项目探索经验吸引了一些非常感兴趣的投资方，相关投资机构近期将会到台山进行实地考察和深度沟通。

　　“除了提供资金，投资方还会就项目模式跟我们进行对碰，包括投融资的资本对接、运营团队的管理、还有效益模式的设计，他们有比较成熟的经验，可以为我们对接组合不同板块的资源。”台山希望通过对接会找到好的运营单位和优质业态，对台山现有文化和旅游资源做整体的提升。

　　华侨城集团董事、总经理姚军表示，产融结合，构建实业金融双轮驱动，才能够更好地适应和带动产业的转型。

　　当前，以对接会为媒，广东文化和旅游业与金融机构之间的长效对接机制已初步建立起来。业界仍希望对接会能在时间和空间两方面有所延展。台山市有关负责人表示，路演的十几分钟时间还是不足以充分介绍项目，希望主办方能把对接会延长到项目所在地。而清远洪秀集团的李女士则称，目前在台上路演的项目都是比较大型的企业，希望今后可以给中小企业更多机会。

　　困境

　　文旅项目面临融资难

　　在文旅融合的趋势下，具有深厚文化积淀的地区或将迎来巨大的发展机遇。四川省蓬安县的相如故城，是历史上著名辞赋家司马相如故宅的所在地，拥有保存较完好的古建筑群和浓郁的汉文化。目前该项目正处在招商引资阶段。陈让平坦言，资金问题是目前该项目最大的瓶颈，前期投资金7亿元，尚需融资15亿元。

　　记者在调研中发现，融资难是阻碍文旅项目推进的主要原因之一。金融界人士指出，盈利模式不清晰、定位不明确、运营模式难以确定、收益不能得到保障等，令不少文旅项目难以得到投资方的青睐。

　　利亚德集团董事局执行董事、执行总裁代旭称，关于文旅项目的定位问题，包括策划者及产品内容，都是运营和投资中的难点。文旅项目投融资同时还面临着突破业态规划和用地性质匹配的问题。在此之中，更需要专业运营的支撑，这样才能保证投资假设及指标完成。

　　除此之外，产权和经营权问题也是文旅项目实现与资本对接的障碍。南方财经全媒体集团总经理张志兵指出，产权不明晰将导致文旅资源的产权界定和分配不清晰;另外，文旅项目的价值评估也是难点，导致金融资本难以介入，一些文旅项目的面积看似很大，但只有一小块有证，其他有景观无产权，这些都增加了价值评估的难度。

　　文旅项目通常需要大量的资金投入，但回收周期往往很长，这与大部分金融资本喜欢短投资、快回报率相矛盾。以国内某文旅地产项目为例，该项目的投资额至少在50亿元左右，而资金的回报周期需要30