2019年火爆的泰国房产还值得投资吗？那又要投资哪里呢？
● 中国赴泰国旅游、以及由于中国各地限购政策对泰国房产后知后觉的关注人数依然众多，市场依旧很大。
去年，泰国的经济表现较为平稳。IMF在10月发布的“世界经济展望”中，将泰国2018年和2019年的经济增长率分别提高至4.6％和3.9％。2019年的增速虽然下调，但仍高于过去五年平均每年2.8％的成绩。
上图可见，泰国在2018年第四季度经济增速出现负增长，2019年一季度开始恢复。泰国经济的增长主要靠旅游业和出口，再来就是基础设施投资。
最近最受国际瞩目的是东部经济走廊（EEC）建设，其中就包括国人非常熟悉的中泰铁（泛亚高铁中的一部分）。日前，EEC已经批准并且预计将在2019年开工的项目总价值达到6840.18亿泰铢，占全部批准的投资项目的7成以上。不稳定因素：全国将于2019年3月举行，但军方仍将对产生重大影响。因此，会存在上的一定的不确定性。
旅游业仍然为泰国取很高的收益。根据泰国运动与旅游局数据，2018年泰国总共接待外国游客3827.7万人次，收入达到1.68万亿泰铢，占全部旅游收入的6成以上，与上年对比增长13.75%。其中，中国游客量1005.4万人次，超过赴日本旅游的838万人，同比增长7.44%。泰国旅游局预计，2019年将有4000万外国游客。
泰国近期宣布，它将免落地签证费的政策延长至今年4月30日。这么做的举措被认为是为了吸引在去年夏天因普吉岛上发生的悲剧性翻船事故——该事故导致47名中国游客死亡——而受到惊吓的中国游客。据统计，事故发生后，中国赴泰国人数下降了约20％。
尽管如此，泰国仍是国人2018年最喜爱的旅游目的地。根据国内某旅游平台的统计，泰国曼谷、普吉岛长期居于中国人出行最多的国际旅游地。
有中国人的地方就有买房团，而2018年中国人也正式成为泰国买房大户。根据居外网统计，2018年在该网站上询盘量最高的是泰国，过去一年询盘量超出排第二的约2倍，甚至超过了排名2~4位的总和。
曼谷在泰国就像英国的伦敦，日本的东京，中国的。全国最好的资源全部聚集于此。在这里居住的泰国人和外国人的消费力也明显高于其他地方（除了普吉岛，普吉岛是全世界的普吉岛）。跟泰国的其他地区相比，在曼谷投资，风险是最低的，流动性也是最好的。
全球四大会计公司普华永道和房产咨询公司仲量联行，都将曼谷评价为2019年资本最活跃的市场之一。
要解析曼谷当下的经济，在许多数据尚未出来的时候确实比较困难，唯独旅游数据可以拿到最新，而从中对比也能看出：
● 新公寓均价从去年约2.76万人民币/平上涨7.6%，至2.97万人民币；
● 素坤逸片区同比上涨8.2%，巴吞旺县7.2%，挽叻县6%。目前素坤逸最受青睐的是通罗区的公寓，高端公寓价格为5.3万人民币/平米；
● 中央商务区（CBD）的新增供应比例占总数的18％，郊区占33％。素坤逸绿线沿线仍是重点开发区；
● 全年曼谷新公寓的平均占有率约为55％，CBD及郊区分别录得51％和64％的占有率。
最受买家欢迎的地点包括：● CentralSukhumvit（Asok to On Nut）;● 素坤逸沿线（Udom Suk to Bearing）;● Rama9到Ratchadaphisek;● PhahonYothin（Chatuchak到Phahon Yothin Soi 52）;● ThonBuri。利好：据彭博社报道，在过去的三年里，中国已经向泰国公寓投入了大约100亿美元，泰国每五个公寓中就有一个出售给中国买家。该分析认为，曼谷是中国富裕家庭用来资产避险的选择，而其租金回报可能超过4％——比国内低于1.5％的租金回报率更具吸引力。
利好：世邦魏理仕（CBRE）在第三季度报告中指出，许多泰国房产开发商已经增加了销售给外国人的公寓份额，主要是中国人，包括个人买家和打包卖给代理商（中介）。有不少开发商承认，他们最近的销售已经触及的49%的，这在过去是很少发生的。
利空：另外，2020年将要出台的土地税法，被认为将抬高新房价格，而目前可供建房的用地越来越少，建筑量正在下降，这时可以开始关注已逐渐形成的二手房。
利空：目前，大曼谷地区的房产供应出现了“过量”的现象。根据莱坊（Knight Frank Thailand）的最新报告，去年曼谷的公寓市场打破了10年来推出新项目的数量记录：约有6.5万套公寓进入楼市，仅2018年下半年就有42,000个单位进入市场，比2017年增长了11％。2019年，将会出现供过于求的情况。
至此，2009年至2018年10年内，首都的公寓累计供应量已达到约50万套。这里头，最受追捧的就是交通线沿线地段。
地价也因为楼市的空前盛世而水涨船高。据曼谷邮报报道，截至2018年第四季度，大曼谷未开发土地的价格同比上涨32.6％。在具体地块方面，大曼谷地区里的Phra Khanong、Bang Na、Suan Luang和Prawet这四片连续的未开发地块的价格涨幅最大，为61.8％。
曼谷的地价一直在增长上涨的主要原因包括正在起草的城市规划（Bangna区/素坤逸外区）以及投入运营的新轻轨。
最具价值地段。我们不去买均价超过5万/平的中央CBD，而是寻找有潜力，均价在2-4万/平米的洼地。
注意：Rama 9曾经被认为是曼谷第三的CBD，但是其实并没有发展起来，之前规划建设泰国最高的大楼——Super Tower，也没有盖起来，避开。
其他向你们推荐的都是在曼谷CBD的近郊区。这正配合了曼谷开发商的拓展道，从价位已经虚高的中心向周边突进。
BangNa站Bangna站在素坤逸沿线，从许多外国人居住的素坤逸核心区下来仅有几站，享有核心区的资源，目前价格低，潜力很好。素坤逸外区正有形成一个新的CBD的趋势，目前Bangna站正在修建全东南亚最大的商场：Bangkok Mall。阿里巴巴马云早已在此豪掷110亿泰铢，大规模的建设！未来这里是经济、商贸、物流中心！拥有极强的人口红利！可以看到，未来曼谷，芭提雅三大机场贯通（做到1小时换乘），EEC经济走廊红利直接覆盖曼谷东南片区！
