Reits是什么意思 投资Reits优势与注意事项

　　在投资市场上，我们经常会听到Reits，很多人都不知道Reits是什么意思，其实Reits是一种信托基金，全称是房地产投资信托基金。但与其他金融类资金不同的是，Reits长期收益由其所投资的房地产价值决定，下文就来带大家了解一下。

　　Reits全称RealEstateInvestmentTrusts，译为房地产投资信托基金，是的，它就是一个基金，和平时买的股票基金、货币基金不同的是，这类基金专门投资房地产。

　　信托基金会指定一个Reits管理公司。管理公司相当于一个基金经理，其工作是管理该房地产信托基金，并向其股东征收管理费。

　　通过Reits，管理公司会去选择购买或者投资一些房地产项目。可供投资的房地产项目范围很广，总体可分为实物类和非实物类。实物类包括住宅、写字楼、工厂、仓储等，占整个市场的90%；非实物类主要指房地产抵押债券，占比不到10%。

　　如果管理得当，这些房地产投资项目会产生一定的现金流回报（比如租金）。在扣除了相关的费用后，Reits会向股东定期发放分红。

　　从世界范围来讲，Reits最先在1960年代在美国出现，在1971年推出了当地第一个Reits。而在亚洲地区，等到21世纪才开始有Reits上市交易。

　　1.投资门槛低。一般来说，传统意义上的房地产投资所需要的资金额都比较大。在任何一个大城市，一套两室一厅，或者三室一厅，至少需要几百万，往上的话几乎没上限。而如果我们购买Reits的话，几百或者几千都可以实现。

　　2.类似买指数。自己买房子还要考虑、地段等一系列影响因素，如果投资大型Reits或者追踪房地产指数的ReitsETF，那么投资者就可以通过多元分散把这些“非系统风险”分摊掉。就好比是买个股和买一揽子指数基金同样道理，只要整体房价继续涨，不在乎哪个城市涨，持有Reits都有的赚。

　　3.分红比例高，回报率高。按，每个REIT90%的经营性利润必须分红，不得留存，这与股票分红有明显不同。过去40年里，Reits只有3次没有跑赢标普500，对于小盘股指数罗素2000是碾压式的胜利。

　　4.流动性高。任何一个国家，买卖房产都需要花费不少周折。从挑选房子开始，需要找中介，花时间去看房，然后确定银行贷款，再签署相关买卖合同。一般来说，能够在3-6个月内买卖一套房是属于非常顺利的。如果购买Reits，投资者就像交易股票一样，可以在市场的时候随时买进卖出，比真正交易一套房子方便很多

　　最后需要注意的是，Reits作为一种房地产投资信托基金，需要小心加息周期，此外就是价格，任何投资类品种，进场价格高到一定程度，回报就低了。