当代置业多项指标传递资金紧张 更新产品线难掩频遭维权尴尬

　　中国网财经8月23日讯(记者 舒越) 当代置业日前披露了2019年中期业绩，报告期内公司实现营业收入70.27亿元，同比增长44.6%；实现净利润5.31亿元，同比增长47%。

　　具体到房地产销售方面，当代置业上半年合约销售金额166.68亿元，同比增长24.8%。据了解，当代置业2019年的销售目标是360亿元，上半年目标完成率约为46.3%。

　　数据显示，当代置业2016-2018年的销售金额分别为166亿元、221.86亿元和321.57亿元，同比增速分别为46.7%、33.87%和44.9%。一位房地产评论员在接受中国网财经记者采访时表示：“这是整个房地产行业现状。”也有观点认为，当代置业产品强调绿色环保概念，但是价格方面优势并不大。

　　当代置业执行董事兼总裁张鹏曾于2017年提出“3年内完成500亿销售规模”的愿景，如果该公司2019年能踩线完成360亿元的销售目标，那么要想2020年达到500亿元，年度增速需达40%。上述评论员坦言：“在各地调控进一步收紧的背景下，实现上述目标存在不小的难度。”

　　融资成本2.12亿同比增长52%

　　业绩高歌猛进的当代置业，融资成本也出现较大幅度上涨。数据显示，2019年上半年当代置业的加权平均借贷利率为9.8%，与2018年底的8.2%相比上升1.6个百分点；融资成本为2.12亿元，相较2018年同期增长52.2%。据了解，目前房地产行业的平均借贷成本是7%。

　　具体来看，今年1月2日，当代置业发行了2020年到期的1.5亿元美元优先票据，2月底又额外发行了2亿美元，两者合并形成单一系列；4月发行2021年到期的3亿元美元的优先票据，年息12.85厘。

　　中国企业资本联盟副理事长柏文喜认为，融资成本是房企中长期信用的最直观体现，反映了资本市场对于房企中长期发展的信心程度。一位证券市场评论人告诉中国网财经记者：“高企的融资成本会造成企业资金压力，同时对企业的营运能力和销售能力、周转能力要求更高，一旦遭遇销售业绩下滑或其他不可测因素，会成为拖累企业的最后一根稻草。”

　　半年报显示，截至2019年6月30日，当代置业的负债为492.06亿元，与2018年底的460.47亿元相比有所增长，资产负债率高达86%。数据显示，当代置业的资产负债率已经连续多年在80%以上，2016-2018年底的数据分别为83.4%、84.47%和85.9%。

　　不过，张鹏曾公开表示，当代置业周转得很快，一时相对高的负债其实也并不可怕，未来还得继续提升周转速度。

　　事实上，由于杠杆率过高，一些评级机构对当代置业的发展并不看好。今年年初，惠誉将当代置业长期发行人评级由“B+”改为“B”；将当代置业高级无担保评级从“B+”下调至“B”。

　　不可否认，对资金的渴求与当代置业土储的扩张密不可分。截至2019年6月30日，当代置业的土地储备为995.24万平方米，其中上半年新增了8个项目，新增总建筑面积约189万平方米。

　　绿色科技住宅项目曾遭业主投诉

　　据了解，当代置业住宅一直以“绿色科技”为标签，目前共获取了97个核心技术专利。为进一步满足消费者需求，当代置业近期对外公开披露了最新的四大产品体系，包括当代ΜΟΜΛ、当代著ΜΟΜΛ、当代阅ΜΟΜΛ以及当代城ΜΟΜΛ。董事长张鹏强调，当代置业将在“绿色科技+舒适节能+数字互联的全生命周期生活/产业家园”的核心竞争力上坚持到底。

　　但中国网财经记者也注意到，当代置业的绿色科技住宅项目曾被曝出投诉事件，甚至有业主认为是“伪绿色”。据万家房产网报道，合肥政务区当代花园(当代ΜΟΜΛ)小区的业主投诉称，小区的新风系统存在重大安全问题，经检测新风系统排出的有害气体超标。据该业主称，买房之初，开发商向业主宣传的是，新风系统从100米高空采集新鲜空气，但经过调查发现，小区内高层的低区(即17层以下)以及全部洋房楼栋的进风口都设置在一层，且新风进气口与排气口相距不足5米，这可能导致排出的有害气体经进风口重新进入循环中危害业主生命安全，同时进风口处无任何防护措施，未对进入新风系统的空气进行监测，这也存在极大安全隐患。”

　　此外，当代置业旗下的项目还曾因其他问题被投诉。据泉州电视台等媒体报道，位于晋江的当代万国城正在遭遇业主维权，有业主称，小区内存在的问题多达十余处，例如，荧光跑道变成塑胶跑道、游泳池面积缩水等，不仅如此，业主对开发商的施工质量也持怀疑态度，在9号楼地下室，楼梯净高不足2.2米，违反了国家强制标准。

　　江西日报-信息日报也曾报道，南昌新建区当代国际ΜΟΜΛ楼盘业主反映，称该楼盘虚假宣传，交付的实际情况与当初宣传的“高档住宅”相差大，原本说要建的“五大主题景观”不见踪影。

　　此外，位于上海的当代万国府业主投诉称：开发商使用劣质水管严重污染居民饮用水。上海市闵行区人民政府江川路街道办事处随后给出的回复是：开发商表示将尽快对水管进行更换。更换材料采用符合国家标准的管材，并会将管材质量合格证、施工方案、施工人员等信息进行公示。

　　针对业绩增速放缓、高息发债及绿色科技住宅等情况，中国网财经记者致电致函当代置业，但截至发稿时未收到回复。