止步“13连涨”！上月济南二手房价降0.3%，新房环比涨1%

5月16日，国家统计局公布4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。其中，二线城市新建商品住宅销售价格涨幅扩大，70城中有10个城市新房销售价格环比涨幅超过1%，济南涨幅1%;二手住宅涨幅回落，在全国12个二手房价格环比下跌的城市中，济南跌幅为0.3%，“十三连涨”戛然而止。

70个大中城中，4月只有韶关、赣州新房销售价格环比微降，桂林环比持平，其余67个城市新房价格环比出现不同程度的涨幅，秦皇岛市涨幅最高为1.8%。房价上涨城市数量追平2018年8月。山东纳入监测的4个城市中，济南新房销售价格环比涨幅最高，为1%;青岛最低，为0.4%;济宁、烟台均为0.7%。从数据来看，济南自2018年2月新房销售价格环比微跌0.1%后，迄今为止已是连续14个月上涨。

二手房方面，70城中，31个二线城市新房销售价格环比上涨0.8%，涨幅比上月扩大0.2个百分点;二手房销售价格上涨0.6%，涨幅回落0.6个百分点。山东纳入监测的4个城市中，济青均下跌，分别跌0.3%、0.2%，烟台和济宁分别环比涨0.8%、0.9%。

2017年7月至2018年1月，济南二手房价格环比曾一度“七连跌”，在2018年2月环比持平后，此后环比连续上涨，但这一局面在今年4月戛然而止。在链家APP上，截至5月15日，济南市二手房挂牌量34135套，前一日新增房源266套，成交仅12套。而在去年5月，二手房挂牌量还在1万套左右，到了今年2月中旬，挂牌量突破2.5万套。

二手房源持续增多，一些急于卖房的市民不得不降价出手。在链家APP上，历下区名士豪庭一套85平方米的房源，今年1月挂牌，到现在已降价27万;贝壳APP上，天桥区金色阳光花园一套132平方米房源，自去年7月挂牌后，目前已降价62万。另一方面，进入买方市场后，二手房购房者反而沉住气了，议价空间更大;对于通过置换方式再次购房的改善群体来说就尴尬了，旧房卖不出去，买新房改善盘压力又大，陷入被动之中。

二手房房源增多后，对部分区域新房市场形成了较大压力。一般来说，在房价上行期，二手房是跟着新房走的，新房价格涨上去后，二手房跟着上涨。但现在的情况反过来了，在新楼盘供应集中的片区，定价要看二手房“脸色”，如果定价过高，购房者就会考虑二手房了。因此，在二手房供应偏多的情况下，济南新房市场有望出现持续盘整的走势。