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港股内地房企股价大涨！恒大、碧桂园9月销售大增“金九银十”成色几何？

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来源：互联网
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2019-10-06
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　　10月4日，以碧桂园、中国恒大为代表的香港上市内房股股价表现亮眼。中国恒大全天最大涨幅超6%，收盘时上涨5.27%；碧桂园最大涨幅超4%，收盘时上涨2.77%。

　　来源：choice

　　此前一天，多家内房股披露了9月销售业绩，多数表现不俗。中国恒大更是凭借全国范围内的大规模促销，刷新了集团单月合约销售金额的历史纪录。

　　龙头“金九”业绩不俗

　　10月3日晚，碧桂园、恒大、中梁控股、合景泰富等多家内房股发布2019年9月销售运营数据。

　　作为房企第一梯队成员，碧桂园、恒大9月份销售业绩表现不俗。受此影响，碧桂园、中国恒大10月4日开盘股价大涨。其中，碧桂园最大涨幅超4%，中国恒大最大涨幅超6%。

　　截至下午收盘，碧桂园上涨2.77%；中国恒大上涨5.27%。

　　来源：choice

　　数据显示，碧桂园9月份实现合同销售金额约515.8亿元，同比增长40.39%；实现合同销售建筑面积约577万平方米，同比增长48.98%。1-9月份，碧桂园累计实现权益合同销售金额约4229.3亿元。

　　中国恒大9月份实现合约销售金额约831.1亿元，同比增长31.9%，环比增长73.8%；实现合约销售面积约826.6万平方米，合约销售均价约10054元/平方米。

　　中国恒大称，2019年9月，公司刷新了集团单月合约销售金额的历史纪录。

　　克而瑞报告指出，中国恒大9月份亮眼的销售数据显示，公司报告期内全国规模的促销活动收效显著。

　　据诸葛找房监测，在全国商品住宅销售面积增速连续下滑、房企融资进一步收紧的背景下，头部房企通过“降价跑量”的方式，在“金九”期间推出先售后租、全员营销、员工推荐职工内购价、线上线下联动等多项促销活动快速回笼资金。

　　其中，以中国恒大最为突出，公司部分洋房、公寓、写字楼等项目最低折扣达到6折，一时引发强烈关注。

　　图片来源：诸葛找房

　　业内人士称，房地产行业推盘进度有明显的季节性，仅头部极少数房企可以做到刻意平滑供货，使得每个季度的销售额看起来比较均匀。多数开发商会把重头货值放在下半年，这种现象是由行业开发节奏和行业规律决定的。头部房企凭借规模优势，可以在房源相对充足的“金九银十”搞促销，带动销售业绩大幅增长。

　　除第一梯队房企外，多数已经披露9月销售数据的上市房企报告期内表现亮眼。合景泰富集团10月3日公告，2019年9月，公司预售额为92.31亿元，同比增长66.6%；预售建筑面积约为44万平方米，同比增长26.4%。

　　房企增速出现分化

　　克而瑞研究最新报告指出，9月份，TOP100房企环比增幅超过23.6%。

　　TOP30房企表现强于行业整体，环比增幅达到31.6%。

　　相比之下，TOP31-50和TOP51-100梯队房企虽然环比也有所上涨，但是增速明显低于TOP30房企。

　　图片来源：克而瑞研究中心

　　TOP30房企中，不少房企环比增幅较大。根据克而瑞的统计，世茂房地产9月份实现全口径销售金额320.9亿元，环比增长49%；阳光城9月实现全口径销售金额271.9亿元，环比增长60.3%。华夏幸福9月份实现全口径销售金额173亿元，同比增长82.1%，报告期内，公司在南浔、固安、嘉善等城市项目去化表现较佳。

　　从业绩目标完成率来看，根据克而瑞的统计，截至9月底，已设置年销售目标的房企中，完成率超过75%的房企占比仅37%，完成率在65%-75%之间的房企占比仅40%，完成率低于65%的房企数量占比远高于上年同期。整体来看，前三季度规模房企的目标达成情况不及去年同期。部分企业完成全年业绩目标仍有一定压力，四季度需加速推货入市，积极推盘去化。

　　但是，也有个别房企表现突出。阳光城、世茂、宝龙等公司前三季度目标完成率在80%以上。19家房企前三季度销售金额超过千亿元大关。

　　根据克而瑞的统计，前9月房企销售金额前三名是碧桂园、中国恒大、万科。

　　值得注意的是，截至目前，13家A股上市房企发布前三季度业绩预告，仅3家预喜，多数报告期内出现亏损或业绩下滑。