未来什么房子更有价值？看完就知道了！海南二手房

北京城市化进程放缓，郊区与城区的差距确实会拉大，改善性需求将压倒上车刚需。海南二手房

 

市场是分阶段的，不同的市场处于不同的阶段，主导力量也不同。

 

1、在起步阶段，城郊住宅的价差很小，城区价值不断提高，城区快速上升。

 

2、在开发扩边阶段，刚需主导，新区涨得快。

 

3、成熟期以改善为主，城镇大户型迅速崛起。

 

还有两种力量可以影响同一个市场。例如，北京既有新区扩张的成分，也有存量改善的成分。所以未来郊区会比较均衡，价差可能会缩小，但没有空间，变化会很慢。

 

因此，首先要改善需求，目前新盘溢价比较严重，可以重点淘淘二手次新。

 

提问：成哥你好，关于户型的选择，据说现在是改善型市场。我们将来是不是应该买房子越大越好？流动性差吗？如何从投资角度进行选择？

 

回答：目前，改善型市场确实占很大比例。事实上，一个城市所有的房地产都处于交易置换的周期中，只有快慢的区别，而他们的房地产置换模式是金字塔型的。

 

每个一房、二房的小房业主实际上都是潜在的买家。卖掉小房置换大房，从下往上置换。追求更好的生活是每个人的愿望。

 

一个楼盘涨不涨，在其自身价格合理的情况下，核心是看市场供求。所谓大户型流动性差，确切的逻辑应该是：购买的人群不够多。

 

从房地产升值的角度来看，一般建议购买均价90至110平方米的三房最好。更大户型的房子受众比较小，所以很难转售。但是，房屋的升值和维护主要依靠附近的配套设施。这并不意味着房子面积越大，保值率就越高。

 

而房子永远是与承受能力挂钩，而房子的价格永远是与地段匹配。

 

对于拥有优质学区、地铁配套设施、环境良好的房子，普通人购买大户型公寓是不可能的。因此，可以肯定的是，小户型受到青睐，最受欢迎，流通量最好。

 

提问:成哥你好！我和老公在成都上班，两个人的工资大概每月税后2万，老公每年有15万左右的年终奖，现在买房主要考虑小孩上学，交通地铁，升值空间等因素，目前看了个新盘情况户型是138平，单价2.5W带装修，总价350万左右， 我们首付够，月供1.2W的样子，每月要交2K的保险费，小孩现在一岁多，等上学时估计要每月4K的学费,这样的话每月有1.8W的固定开支，有点压力，目前周边的新盘光华一号大概1.5W左右清水！另外请您帮我分析一下远洋朗基香汇这个新盘，价格是否合理，我们合不合适买?有没有更好的推荐?谢谢！

 

回答：你好。这楼盘占地22亩、三栋楼,被围在光华1号和清溪雅筑的高层中间。居住舒适度不高，虽然容积率只有2.0,楼层16层。

 

除了户型和梯户比外，其他都不能满足改善居住条件的要求。此外，万家湾核心区位于鹏瑞利那一侧。树德中学的一侧终究比较弱。价格太高不建议，即使跟二手房对比也偏高了5K左右。

 

建议:有刚需资格，首选摇号。总价350万压力有点超负荷了，建议降到280万元左右（如果压力太大，容易变形，不利于长远发展，影响事业上升）。可选楼盘也很多，比如华润悦玺，另外还有绿地新里城，光华一号，SM锦悦，华熙528,人居东湖等等。或者看看万家湾和金沙的二手房也可以。

 

提问：成哥你好，坐标成都看中了两套房，一套华宇广场70多平的次新房，未满两年！另一套是老小区地铁口多层顶楼复式带花园一百多平的，价格都差不多，现在很纠结，不知选哪套投资？

 

回答：你好，可以选择老破大的，但分清投资与自住，自住要的是自己住起来舒服，便捷。而投资讲究的是回报。

 

从自住的角度分析房产投资，很多理念都是相冲突的，这种90年代的老破大，正因没人要，价格也低，买入时，是最差的，那未来只能越来越好，且这种房子有以下两大好处。

 

1、对抗风险。房地产市场如果崩盘，会直接腰斩，但是老破大的房子，就算房价崩盘，也不会崩多少，所以老破大的房子是具有抗跌性的。

 

2、回报率高。

 

尽可能买较大的面积。因为限购政策，导致购房资格越来越宝贵。 所以你买的房子面积一定要足够的大以获得更大的超额利润。

 

因为这一模式要长期持有，所以看中的是：这套房子在未来5年，10年，15年能够长期持续升值。随着时代的变化，楼市发展那么快，人口，环境，地铁，比例一切都会变的。我们有足够的耐心，一直等到四房比二房贵的那天。而且，同样一个小区，四房可以赚到远远比二房多的赢利。因为面积大，差价拉得也比二房远。

 

提问:成哥，成都高新区资格，现在投资买哪里合适？成都首套房。

 

回答:你好,有了高新区资格，投资先购买天府新区，结合成都对限购地区的购房资格进行了调整，谈以下几点：

 

1、毫无疑问，天府新区的成交量将大幅增加。

 

2、天府新区、高新南区的市民可以在五城区购买，五城区的市民可以在天府新区购买。他们每个人都会有新的需求流向对方的领域。不过，五城区的人口数量肯定比天府新区和高新南区多。也就是说，限购资格调整后，进入天府新区的需求肯定大于进入五城区的需求。五城区供应相对较多的是成华区和金牛区，但价格较高的是武侯区，因为地王比较多。

 

3、 高新区没有放开,说明这里是阻力最大的区域。真正能经得起考验的地方，限购时间越长，泡沫水分越挤越干，未来潜力越大，短期需求只出不进，会有点利空高新南区二手房房价，但对倒挂新盘没什么影响。

 

4、 双流、龙泉，温江、新都,郫县郊区地位下降，重大利空，能买天府新区了，当然不想去买郊区了。因此，从政策影响的角度来看，高新区的潜力是比较大的。

 

提问：目前手头约四十万，公积金账上25万，想用公积金贷款三十万买套无锡江阴90万左右的房子出租和投资。现在有两个选择，一个是外环配套有医院和幼儿园、小学、初中，区域均价1.5万；另一个是郊区，临港新城，配套是乡镇小学和初中，地铁和高铁10公里，目前房价9000，请问选择哪个区域会比较好呢？40万是存起来还是用来买房？

 

回答：不要买偏僻的郊区房投资，临港新城也不考虑。

 

首先，江阴三四线城市如何买房

 

1、尽量买学区房。在任何一个城市，对学区房的追求总是如火如荼，三四线学区的房价仍在稳步上涨；

 

2、尽量不要买楼梯房。楼梯是上个世纪的产物，象征着停车位不足、花园小、立面难看、楼上费力、居住舒适度低。流动性差。

 

3、尽量买标杆盘。也就是说，你们地级市最好的，比如融创、绿城，在一些地级市还是会做开发的。虽然费用昂贵，但每个城市都有四套班子，而且有成功的商业人士。他们对生活舒适度的要求不会低于一线城市。买这样的房子，意味着后期的流动性不会太差。

 

4、依然是买二线。事实上，我更喜欢第四种方式。如果只投资，那么三四线城市的大房子首付就可以在省会城市买一套小房子。

 

总之，随着收入水平的提高，人们对生活质量的追求也在发生变化。

 

在三四线城市买房，一定要买一套符合现代生活水平的优质住房，这样才能保值！

 

江阴经济好，房价不高。这是有原因的，因为这里只有本地客户，没有外地人来购买

 

纯投资比较推荐你在无锡买，城市级别比较高，投资会更有价值。

 

提问：成哥您好，孩子在上海交大读博，外地人定居苏州，有买房资格，纯投资，想保值以后小孩买房时出手，首付可拿100万。但一直拿不定主意。看了吴中太湖新城、太湖度假区、甪直，也看了高铁新城，青剑湖园区太贵想看没有去，太湖度假区又怕以后涨不上不好出手。现在想在苏州找总价不超250万的，我该选择哪里最合适呢？

 

回答：现在在苏州买房有点早，它刚涨了一波。二手房交易不活跃，一些二手房需要淘一淘才能买到好房子。

 

目前，苏州限价摇号房和学区房还不错，苏州从长远看是乐观的，但短期内不会有大幅度上涨。

 

太湖度假村并不是投资的最佳选择。高铁新城不否认个别项目会有发展前景，但我对整体区域还是有所保留。纵观南京、上海，高铁换乘站区很少发展得很好，因为高铁首先是一种交通工具，很难留住人，也很难发展成住宅物业，也就是说，它只能算是一个商业区，但最终能否推盘到住宅。

 

甪直离桑田岛近，目前供应量不小，几家加起来有几千套。主要任务就是需求溢出。

 

从长远来看，甪直要比吴江好一些。因为甪直旁边就是苏州的产业核心，工业园区。目前，工业园区二手房均价为4.4w/m2，地铁东接后，甪直和工业园区的价值将缩水。

 

根据你的预算，建议优先考虑甪直和太湖新城，未来价值会更大一些，将来再作为一个跳板，置换买上海。

 

提问：你好成哥，坐标深圳，首付200以内的房子有好哪些可以推荐吗？后面还会涨吗？现在黑天鹅影响，要买哪种房子比较好更容易保值升值呢？

 

回答：过去，在深圳买房很容易赚钱。房地产市场几乎处于上涨和等待上涨两种状态。

 

只要早点买，买商品房，充其量就是赚多赚少的问题。

 

当然，现在不是当年了，但只要你买对了房子，你还是有机会通过买房赚钱。

 

预计今年这种房子会更容易上涨吗？

 

1、刚需：小户型低价盘上，这类房子的流动性非常好，而且由于成交量大，价格也容易上涨。对于60平以下的小户型住宅，深圳去年增长了7%以上，相当不错。

 

因为有足够的人买得起，而且很多想上车的刚需，首选就会买这样的房子。

 

2、刚改：带地铁次新小三房，如果说上车盘，解决的是有没有房的问题，那么带地铁改善三房，解决的就是住得好不好的问题。因为这次疫情，许多人调整他们的买房计划。从涨幅来看，可能是面积在90平左右的改善地铁三房的涨幅更高。

 

这种房子比较容易出现在市中心，而且位置一般都很好，所以置换人群会比较喜欢这样的产品。因此，今年市区带地铁的改善三房，应该会有一个不错的涨幅。

 

3、高端改善：这些客户购买力较强，追求高品质生活，关心空间规模、精装、低密度社区环境、物业服务等，经过这段时间，他们对好房子有了更深的了解。更高的舒适度、更健康的住房、更智能的精装、更好的物业服务和社区配套的住房需求将更大，可能还会有一波行情。海南二手房www.kanfang.com