海南二手房：“金九银十”最终平淡收尾！房地产市场延续“房住不炒”的定位？

因为疫情的原因，今年各行业都不景气，房企也一样，面临业绩、库存、资金、居住等多重压力，但在土地储备方面却毫不松懈，海南二手房 促使了年内多个月成交楼面地价同比涨幅均在10%以上，那么，这会否带动2021年房价上涨呢？

 

全国地价整体运行稳中有升

 

首选先来看看地价，它作为房价的重要组成部分，被看作是“面粉”和“面包”的关系，总体来看，全国地价整体运行稳中有升，综合、住宅、工业地价环比增速持续上升，这也让年内楼面地价一直保持同比涨势，据数据显示，全国重点城市1-10月土地成交均价为2830.4元/㎡，平均环比上涨6.56%，同比上涨17.3%，平均溢价率达到了 13.9%。

 

整体房价涨幅保持平稳回落态势

 

前几日，国家统计局公布了2020年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，新房上涨城市相较9月减少10个，整体房价涨幅保持平稳回落态势， 在“三条红线”不变的前提下，房企过去奉行的“高周转456模式”无法再玩，所有超过红线标准的房企都要开始压缩融资比例降负债，进入主动偿还债务的阶段，打折促销形式的“以价换量”将会一直从目前持续到2021年，或者更持久。

 

房价有了新的跌点

 

2020年的“金九银十”最终平淡收尾，房价也在涨幅逐步回落中给出了传统旺季以答案，特别是10月，作为最后一个季度的起点，房企在业绩压力、推盘节奏加快、以价促量的意愿加大，房价有了新的跌点。据最新房价数据显示，10月房价上涨城市虽不是年内最低，但是仅次于楼市停摆的2月和3月，为45个；房价下跌的城市数量也仅仅低于2月和3月，6月以来上次上10个，并且达到了19个。

 

仍是政策的保护对象

 

自2016年提出“房住不炒”后，房地产市场一直延续“房住不炒”的定位，预计未来5-10年内，这项政策仍会是房地产市场调控的主要方向，这也就意味着未来刚需群体、无房家庭仍是政策的保护对象，未来几年房价很有可能是下跌的，如果我们需要买房还是要看好国家政策，而且还有很多事情值得我投入去做并不是非要在买房子这件事上纠结。

 

近年来“稳地价、稳房价、稳预期”的三稳房地产调控政策不断深入，某些城市在土地出让时就直接“限地价”+“限房价”，此政策下，房价从成本源头进行了把控，抑制房企开发成本的同时，也避免了其激进拿地。地价和房价的关系是“相辅相成”的，也就是相互影响的，并且不会是影响力的唯一，2021年如果有多个高价地项目入市，可能会带动项目所在区域乃至城市短期内房价上涨，但影响是具有局限性的。海南二手房www.kanfang.com