网上低价房源多数只是传说购房者屡上当(7)

　　11月房价暗淡，不少项目低价入市事实上并非开发商的原定计划，而是新政影响下“被开盘”。一位不愿透露姓名的开发商表示，“预售资金监管”对于资金链相对紧张的项目影响很大，为赶在“监管”12月正式实施之前，立即进行销售，为不得已之举。

　　“谨慎定价”则成为了另一部分开发商的策略，“卖方市场”在政策持续调控下已经失去了往日风采，由于新政压力，不少开发商均表示定价要讲策略，许多如“3万元”、“4万元”的价位点最好不要越过。如果报价过高，同样难以被有关部门批准。

　　10月28日和10月30日，记者分别对磁器口和惠新西街两个区域的二手房中介门店进行了走访。据了解，10月初的时候，确实出现了一些业主低价抛房现象，市场也是急转直下。但从10月中旬之后市场又开始趋稳。

　　惠新西街北口附近的两家中介门店，都挂出了标有“低价”、“超值”字样的房源，同时中介业务员也对记者表示：“这些房源至少也可以谈10万元左右。”

　　一位经纪人表示，现在挂出房源的业主大多比较有出售的诚意，价格都是好商量的。说到“二次新政”的影响，这位经纪人认为提高首套房首付款比例对市场打击最大，因为这条政策突然出台，致使他“飞”了两单。

　　由于9月底的新政策又“逼”出了一部分低价二手房源，而且业主在定价上更加灵活，所以10月份二手房市场的表现要比新房市场好得多。“10月份开发商的推盘量出现大幅下滑，最大的问题就是出在‘定价难’上。”

　　中原市场研究部张大伟则认为，从全市10月的平均挂盘价来看，并未有太大变化，但由于客户看到调控房价的决心和力度很大，因此心里预期房价有所下降，与业主议价情况较多，因此“现在能够成交的多为刚性需求的客户着急买，急于出售的业主卖的交易。”

　　基于对于楼市的仍将继续，且市场交易的火爆期已过，张大伟预测岁末两个月房产市场的成交量将保持在10月的水平。而价格层面，从金融、税费、交易环节限购等政策的持续作用会需求，因此价格在的干预和市场季节性趋冷的影响下将继续小幅回落。(记者甘放李宛霖徐颢徐楠)

　　·人肉搜索中的角色类型--以布迪厄场域理论为依据