八卦符号易经八卦六十四卦图2024年11月4日

　　在二批次中流拍，三批次从头挂牌，地价由13990元/㎡下调至10500元/㎡，但仍没有改动流拍的机缘

　　在二批次中流拍，三批次从头挂牌，地价由13990元/㎡下调至10500元/㎡，但仍没有改动流拍的机缘。

　　6.根据《青岛市群众当局关于赞成将李沧区世园大道以北汉川路以东天旱路以南东川路以西部门国有建立用天时用权发出并部门供给的批复》（青政地字〔2022〕74号），宗地平分摊的4500平方米国有建立用天时用权划拨给地盘竞得人，用于建立6班幼儿园，地盘用处为教诲用地。

　　这2宗地地点的片区计划美妙的蝶变远景，但今朝情况来看，几个项目标贩卖去化压力不小流速慢，贩卖价钱曾经呈现了一万六七的房源，而9000阁下的地价与市场售价间的空间其实是难以消化。

　　地块一度作为泊车场，位于传统老四方生齿会萃区，有必然的炊火气，且周边除曾经售罄的碧桂园云著，近几年无新增室第项目。

　　该地块为百安居地块，紧邻本年将通车的4号线福辽立交桥站，交通便当且界面成熟，该地区有必然的客户厚度，南侧为辽阳路高架桥略有乐音和光芒的影响，但最新计划来看，贸易部门排布在前，对室第部门影响小。

　　此中6万㎡的贸易为百安居安设贸易，根据总价6亿元予以回购，且从出让文件中贸易部门开端计划建有麦德龙。

　　地块位于深蓝中间和海天中间中心地位，在2020年就被多家开辟商盘过，本年6月份调解了控规增长室第，但容积率由12砍到了5.5，限高在130米，根本瞰海层没了。

　　3.为落实公服配套设备建立事项，LC0701-010地块地盘竞得人须将地块内的公服配套建成后无偿移交给李沧区当局或区当局指订单位，并于地盘网上拍卖竞价完毕后5日内签署《李沧区四流北路以西、德江路以东LC0701-010地块室第小区配套大众效劳设备建立移交和谈书》和《李沧区四流北路以西、德江路以东LC0701-010寓居地块配套幼儿园无偿建立移交和谈》。

　　4.地盘竞得人须在获得《成交确认书》的同时与青岛市李沧区开辟建立促进中间签署《李沧区老鸦岭水库西侧地块项目开辟羁系和谈》。

　　2.该地块开端论证计划已构造停止社会公示，触及安设用房地位、面积、户型等调解须征得市北区当局或其指定部分书面赞成前方可报天然资本和计划主管部分审批。

　　2宗职位于四流北路以西。计划十二号线亿，此中东侧地块肇端楼板价8890元/㎡，西侧地块肇端楼板价9090元/㎡。

　　李沧供给8宗地最初6宗地碱厂地块流拍，总占空中积30.8万㎡，计划总建面62.81万㎡，总价64.57亿，最初别离金茂＆城通世园、院士港团体、和达团体、建安＆天一仁和4家竞得人揽入。

　　LC0604-03由和达团体竞得，项目总占地66789.1㎡，计划总建面83775.83㎡，楼板价12000元/㎡，成交总价9.72亿。该地块是戴家社区城中村革新项目用地。项目天然情况良好，具有打形成熟改进寓居区的枢纽要素。

　　世园会旁4宗地总占空中积17.32万㎡，总建面29.27万㎡，成交总价34.45亿，地块后靠群山，情况劣势较着且台地地形。金茂＆城通世园得到世园会西片区3宗地，和达得到戴家地块。

　　4.地盘竞得人须与市地铁办停止对接，确保满意地铁建立所需的其他配套及一体化设想、施行等请求。

　　也是故事多靠近10年的老地块，曾于本年6月份停止控规调解，商住比由45：55调解为3：7，从计划结果图来看，项目采纳20-24F的高层和11F多层的上下配计划计划，今朝周边二手房绿地香颂高层价钱2.1-2.2w。

　　（3）为进一步放慢促进李沧区经济开展，乙方获得地盘后应尽快完成项目完工建立，现场进度年内到达纳统前提。

　　2.地盘竞得人须在获得《成交确认书》之前，与青岛市李沧区世园街道处事处南王家上流社区住民委员会签署《李沧区城中村革新项目LC0604-03地块经济开展用房回购和谈》（a,由乙方卖力贸易金融效劳设备计划单体计划的设想事情。乙方在计划计划设想报批及调解时，包罗修规计划、单体设想计划、户型构造设想、平面组合等必需经甲方书面赞成后，方可报批报建；b,.如在获得《成交确认书》之前，乙方未能与甲方签署本和谈，乙方须补偿甲方一切丧失，并按总回购价款的10%向甲方付出违约金;c,如项目完工验收存案收讫不及格或运营请求惹起的纠葛或丧失，由乙方负担，违约金不低于总回购价款的30%。)

　　2.地盘竞得人须矜持大型集合贸易设备修建面积不低于5万平方米，矜持年限不低于5年，矜持工夫自完工验收及格之日算起，5年后若出卖须征得李沧区当局赞成;大型贸易设备运营计划须经李沧区当局或指定确当局部分确认。

　　市北区统共4宗地供给，除流拍的捷能地块，其他3宗地均有平台公司的身影，成交的3宗地建面26.25万㎡，卖出25.43亿。

　　在地块容积率仍是12的时分地块真的是香饽饽，前期因为市场变革和容积下调后瞰海层根本被打消，地块出如今4月和7月的推介会中。地块近况为旷地，具有快速完工的前提，地块工具长139米，南北长72米八卦标记。

　　4.地盘竞得人需将地块内配套变电站建成后无偿移交给李沧区当局，并于地盘网上拍卖竞价完毕后5日内签署《李沧区京口路以北、重庆中路以东地块项目内配套变电站无偿建立移交和谈》易经八卦六十四卦图。

　　金茂＆城通世园得到世园会西片区3宗地，均位于世园会西片区，总占空中积106398.9㎡，计划总建面208896.1㎡，总价24.73亿。占空中积和总价都是本场中最多的。

　　（1）乙方须分离项目周边山体风采庇护、水库岸线整治，确保防洪宁静的请求。同时根据《建立用地计划设想前提告诉书》（彼苍然资规李规条字〔2022〕6号）的详细请求和见告事项停止开辟建立。

　　位于枣山路以南、老鸦岭水库以西、青山路以北。占空中积4.29万㎡，容积率2.7，计划总建面95000㎡（室第8.53万㎡、商服含养老0.46万㎡、租赁住房0.45万㎡），楼板价10500元/㎡，总价9.5亿。

　　2021年年头计划有6.8万㎡的人材公寓，本年6月青岛出台新政不再配建非定向性人材公寓，此次打消了人材公寓。地上迪卡侬已公布告诉迁移至崂山。

　　地块位于李沧区京口路以北、重庆中路以东、虎山路以南、顺河歧路以西，占空中积9.18万㎡，容积率2.7，计划总建面24.04万㎡（室第14.62万㎡、商服7.15万㎡、其他贸易0.43万㎡、划拨租赁住房1.62万㎡、大众设备用地0.21万㎡），楼板价9285元/㎡，总价20.62亿。

　　5.分摊的8343平方米国有建立用天时用权划拨给地盘竞得人易经八卦六十四卦图，用于建立12班幼儿园。分摊的2020.8平方米国有建立用天时用权划拨给地盘竞得人，用于建立保证性租赁住房，计划修建面积很多于4243.62平方米易经八卦六十四卦图、且很多于61套。

　　5.根据《青岛市群众当局关于赞成将市北区洪水清沟革新项目A区长沙路116号部门国有建立用天时用权发出连同周边国有建立用天时用权供给的批复》（青政地字〔2022〕78号），宗地中6558.6平方米国有建立用天时用权划拨给拍卖肯定的地盘竞得人用于建立原个人经济构造成员寓居安设用房，用处为城镇室第。

　　3.该项目为青岛市“两改”项目，此中22954.92平方米室第衡宇及241.32平方米贸易网点作为安设用房，由地盘竞得人卖力代建，室第衡宇由市北区当局或其指定部分根据5000元/平方米付出建立用度，贸易网点由市北区当局或其指定部分根据14000元/平方米停止回购，地盘竞得人须于竞得该项目后3个事情日内，在签署成交确认书前，与市北区都会建立更新局签署《洪水清沟革新项目三期西地块安设房建立、回购和谈》。

　　3.地盘竞得人须在获得《成交确认书》之前与李沧区虎山路街道处事处签署《李沧区京口路以北、重庆中路以东地块项目经济开展用房回购和谈》。

　　捷能地块的地块目标不断在优化，本次流拍地块南侧地块控规也调解，占空中积5.89万㎡，由商住地改成纯室第用地，容积率也由3.47调解为3.2，计划1692套房源。

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　　LC0701-014地块平分摊的分摊的2727平方米国有建立用天时用权划拨给地盘竞得人，用于建立保证性租赁住房，计划修建面积很多于6271.97平方米、且很多于90套。

　　本年7月份调解控规，由商务贸易用地调解为商住用地，计划计划也已宣布，按照计划建立6栋室第楼【1栋7F+1栋8F+1栋9F+1栋10F+1栋17F+1栋（1+16F）】+2栋保养中间，总计划户数250户。

　　2.地盘竞得人卖力代建该项目约500平方米（4套）回迁安设室第，由市北区当局或其指定部分根据15000元/平方米停止回购，地盘竞得人须于竞得该项目后3个事情日内，在签署成交确认书前，与市北区当局或其指定部分签署《群众路镇江路片区SF0404-23地块安设房建立和谈》。

　　6.当地块配建的大众租赁住房、保证性租赁住房有关请求详见《青岛市住房和城乡建立局关于第三批次室第用地集合供给配建保证性住房有关政策的复函》、《李沧区群众当局关于肯定李沧区LC208-28-1地块配建保证性住房地盘供给附加前提的函》（青李沧政函〔2022〕134号）。

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　　LC0605-137地块今朝地表唯一动物附着物，占空中积41325.5㎡，容积率2.1，总建面86783.55㎡（室第85699.63㎡、商服1083.92㎡），楼板价12000元/㎡，总价10.41亿。地块近况西高东低，且西侧计划了一处绿地公园。

　　4.在地盘网上拍卖竞价完毕后5日内，地盘竞得人须与市北区当局指订单位、市北区群众病院签署《老年保养中间矜持和运营和谈》，对建成后的养老院修建12150平方米实施矜持运营，最低限期不低于10年，矜持工夫自完工验收及格之日起算。

　　出让占空中积56960.3㎡，容积率3.53，计划建面201069.86㎡(室第162847.76㎡㎡、商服8222.1㎡、大众租赁住房30000㎡），划拨大众租赁住房，肇端楼面价10500元/㎡，比拟二批次挂公开调3490元/㎡，起拍总价17.96亿。

　　3.为落实公服配套设备建立事项，地盘竞得人须将地块内的公服配套建成后无偿移交给李沧区当局或区当局指订单位，并于地盘网上拍卖竞价完毕后5日内签署《李沧区天旱路以东、宾川路以西LC0604-03地块项目大众效劳设备配套建立移交和谈书》《李沧区天旱路以东、宾川路以西LC0604-03地块项目配套幼儿园无偿建立移交和谈》。

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　　南北侧华外二期和美猴王地块故事也是比力多，华外二期地块曾于本年3月中断出让，据悉今朝成绩还没有处理，而北侧的美猴王地块今朝还在促进中。

　　5.分摊的1950.9平方米划拨给地盘竞得人，用于建立保证性租赁住房，计划修建面积很多于4518.68平方米、很多于113套。

　　2.为放慢促进世博园及周边片区开辟建立，对峙绿色低碳开展理念，为都会开展注入新动能，拟将世博园周边地区建立成高温馨性和低能耗科技国际生态寓居新城。LC0605-81地块、LC0605-137地块、LC0605-142a地块地盘竞得人须在获得《成交确认书》的同时，别离与青岛市李沧区开辟建立促进中间签署《李沧区涞旱路以北、汇川路以西LC0605-081地块项目开辟羁系和谈》《李沧区世园大道以北、汇川路以西LC0605-137地块项目开辟羁系和谈》和《李沧区世园大道以北、汇川路以东LC0605-142a地块项目开辟羁系和谈》。

　　流拍究其缘故原由：一全部片区次要依托地缘客户，16万㎡1000多套室第，今朝下行市场去化工夫会比力长，且周边保利又收买了百洋大安康地块计划靠近900套屋子，加上闫家山将来也将供给，将来供给量大对客群争取严峻；其次，除地价靠近18亿外，另有高容积赶上封顶放按揭资金压力大，资金沉淀量大且工夫周期长；第三该地块10500元/㎡的地价分离今朝周边量价来看，不算未便宜，此次流拍还会带来目标的调解吗？

　　3月14日地块的调解控规公布，商务用地改成商住地，容积由7.4调解为9.3；计容建面由7.4万㎡增长为8.93万㎡；修建限高由本来的160米改成240米。建立成一个高度240米的瞰海商住综合体，间隔浮山湾海岸线米。

　　2.地盘竞得人需在网上拍卖竞拍完毕后3个事情日内，与市北区当局指定的国有平台公司及被安设企业签署《市北区中心商务区片区SF0502-109地块贸易安设房建立、回购和谈》，再签署《成交确认书》八卦标记。

　　分摊的4511.2平方米用于建立大众租赁住房，，计划修建面积很多于12180平方米、很多于203套。该宗地招拍挂成交后，市住房城乡建立局、李沧区群众当局及地盘竞得人三方配合签署《大众租赁住房建立和交代和谈》；分摊的3600平方米用于建立变电站，地盘用处为公用设备用地。

　　7.分摊的1507.4平方米用于建立保证性租赁住房，计划修建面积很多于4069.78平方米、很多于61套。

　　5.为落实公服配套设备建立事项，地盘竞得人须将地块内的公服配套建成后无偿移交给李沧区当局或区当局指订单位，并于地盘网上拍卖竞价完毕后5日内签署《李沧区京口路以北、重庆中路以东地块项目室第小区配套大众效劳设备建立移交和谈书》。

　　竞得人：青岛青实投资控股有限公司,青岛环海湾明德置业有限公司,青岛风采庇护街区运营办理有限公司,青岛环海湾都会更新革新投资运营有限公司 。

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　　9月15日，青岛第三批次土拍中的主城区的市南市北李沧专场完毕，14宗地最初11宗地成交，3宗地流拍，地价下调3490元/㎡的市北捷能地块流拍了；就差临门一脚的李沧碱厂2宗地也没最初交钱报名。

　　4.地盘竞得人须在获得《成交确认书》的同时，与青岛市李沧区开辟建立促进中间签署《李沧区天旱路以东、宾川路以西LC0604-03地块项目开辟羁系和谈》(a，签署《成交确认书》后3个事情日内，乙方须与甲方及戴家片区革新项目配套工程建立单元主动相同设想功效，提交契合戴家片区革新项目团体风采庇护的施工筹谋计划，须确保开辟项目与周边配套工程项目（含门路、河流革新、绿化等）兼顾设想、同步建立、同步托付利用，契合戴家片区团体山体风采庇护请求，契合片区防洪宁静计划请求，包管与周边计划和功用的团体和谐性，甲方对乙方停止全历程羁系；b,为进一步放慢促进李沧区经济开展，乙方获得地盘后应尽快完成项目完工建立，现场进度2022年内到达纳统前提；c,若乙方在本项目地盘拍卖完毕后，未按划定工夫签署本和谈，则乙方应向甲方付出滞纳金，每过期一天，根据该宗地盘成交总额的1‰向甲方付出滞纳金。

　　位于群众路以东、鞍山路以西、抚顺道以南，康平路以北，占空中积20827㎡，容积率2.0，计划建面41654㎡（室第27849㎡、社会福利12150、商服1655㎡），楼面价9820元/㎡，总价4.09亿。

　　3.按照市地铁批示部《关于市北区百安居革新项目地盘出让阶段收罗定见的复函》，地铁4号线平方米，地盘竞得人需将上述地盘无偿供给给地铁团体利用，利用工夫停止至2022年12月30日。

　　（2）获得《成交确认书》后5个事情日内，乙方须提交项目防洪专项计划、水库岸线整治计划并经甲方构造相干范畴的专家评审经由过程。甲方对乙方停止全历程羁系。

　　地块位于李沧各人比力熟习的地区，因为3成的贸易比例，算账的企业很多，地块对企业操盘和本钱掌握请求高。按照计划计划地块配有集合贸易，而周边的住民来讲大型综合体短少，前期或将引进连锁运营商

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　　成交的11宗地别离被海诺、市北城发、市北城发＆通合、青实＆平台、金茂＆城通世园投资、和达团体、四维、建安＆天一仁和等得到，大部门的地盘竞得人都有平台公司的身影。11宗地总占空中积40.44万㎡，总建面102.99万㎡，成交总价108.9亿。

　　本年来李沧区都会更新加快和几大新片区控规连连公布，李沧区地盘开闸，将来会有更多的地盘挂“购物车上链接”。

　　3.此中南京路1号地块该宗地内的电力箱体属于电力大众设备，地块建立时期需对电力设备做好宁静防护，并报电力部分验收经由过程，若电力箱体影响地块施工建立需迁徙箱体时，竞得人应报电力部分申请电力箱体迁徙并出资电力迁徙响应工程费。

　　位于香港西路52号、52号甲八卦标记，占空中积9134.3㎡，容积率5.5，商住比7：3，总建面50238.65㎡（室第15071.6㎡、商务金融35167.05㎡），楼面价15190元/㎡，总价7.63亿。这是三批次肇端楼板价最高的地块，也是本场成交单价最高的地块。

　　（3）签署《成交确认书》后5个事情日内，乙方须提交聪慧社区建立和谈，该和谈须满意上述建立内容及尺度请求，甲方对乙方停止全历程羁系。

　　市南区2宗商住地最初均被平台公司得到，都是市南内地一线地段，地位良好且稀缺但贸易占比高。2宗地总占空中积1.87万㎡,合计28亩，计划总建面13.93万㎡，总价18.9亿。

　　本场拍卖跟明天的气候逐个样透着点阴冷，此次土拍成交前的一些变更也是市场端反响至地盘真个成果。

　　3.为落实公服配套设备建立事项，LC0605-81地块、LC0605-137地块、LC0605-142a地块地盘竞得人须将地块内的公服配套建成后无偿移交给李沧区当局或区当局指订单位，并于地盘网上拍卖竞价完毕后5日内别离签署《LC0605-81地块室第小区配套大众效劳设备建立移交和谈书》和《LC0605-81地块配套幼儿园无偿建立移交和谈书》《LC0605-137地块室第小区配套大众效劳设备建立移交和谈书》《LC0605-142地块室第小区配套大众效劳设备建立移交和谈书》（a,地块功用定位“对标国际、抢先天下”为原则，打形成高温馨性和低能耗科技国际生态寓居区;b,乙方或其联系关系企业应具有5年以上的“国度绿色生态树模城区”的理论，详细以国度住建部关于“国度绿色生态树模城区”的批复为准，且项目已经由过程验收评审;c,乙方或乙方出资人项目须对峙设置地源热泵、毛细管网及全置换新风体系作为修建标识，打形成高温馨性和低能耗科技室第项目）。

　　2宗地是碱厂革新地块，位于胶州湾科立异区启动区（碱厂片区），胶州湾科立异区触及项目用空中积138.19公顷，计划修建面积169.91万㎡，拟建立青岛智谷，打造数智经济新标杆。青岛都会更新的重点10大片区之一，曾出如今二批次的推介会中，三批次上市又遭受无人报名。

　　碱厂首开区面向科技研发、财产办公人群和青年人群、新市民等。供给聪慧医养、体裁餐饮、佳构贸易、聪慧教诲等糊口配套。

　　李沧区四流北路以西、德江路以东计划地块作为青岛智谷财产立异区野生智能财产配套聪慧社区，将建立成为青岛聪慧社区树模项目;乙方或乙方出资人在李沧区四流北路以西、德江路以东计划俩地块项目开辟建立时，必需包管满意以下内容请求：

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　　2.LC0701-010地块、LC0701-014地块地盘竞得人须在获得《成交确认书》同时，别离与青岛市李沧区开辟建立促进中间签署《李沧区四流北路以西、德江路以东计划LC0701-010地块项目开辟羁系和谈》和《李沧区四流北路以西、德江路以东计划LC0701-014地块项目开辟羁系和谈》。

　　根据《青岛市群众当局关于赞成将李沧区世园大道以北东川路以东天旱路以南世博园以西部门国有建立用天时用权发出连同已归入储蓄的国有建立用天时用权供给的批复》（青政地字〔2022〕71号），LC0605-81地块平分摊的4500平方米国有建立用天时用权划拨给地盘竞得人用于建立6班幼儿园，地盘用处为教诲用地。

　　2.该宗地根据计划请求建成后，地盘竞得人需矜持运营局部贸易商务部门，5年前方可出卖，矜持工夫自完工验收及格之日起算，如将贸易商务部门团体出卖可不受年限限定。

　　2.地盘竞得人须在获得《成交确认书》之前，与青岛市李沧区都会建立办理局签署《枣山路买通工程二期（规齐整号线-铜川路）安设房源购置和谈》、与青岛市李沧区浮山路街道处事处东李社区住民委员会签署《李沧区老鸦岭水库西侧地块经济开展用房回购和谈》。

　　4.为落实公服配套设备建立事项，LC0701-014地块地盘竞得人须将地块内的公服配套建成后无偿移交给李沧区当局或区当局指订单位，并于地盘网上拍卖竞价完毕后5日内签署《李沧区四流北路以西、德江路以东计划LC0701-014地块室第小区配套大众效劳设备建立移交和谈书》。

　　（1）全方位打造5G聪慧社区，根据国度及省易经八卦六十四卦图、市公布的《聪慧都会修建及寓居区综合效劳平台通用手艺请求》、《山东省新型聪慧都会建立目标》等相干标准尺度停止社区计划设想和建立，完成社区多范畴聪慧化效劳：包罗但不限于聪慧车库、聪慧安保、聪慧消防、聪慧医疗等配套设备及聪慧化场景。

　　3.为落实公服配套设备建立事项，地盘竞得人须将地块内的公服配套建成后无偿移交给市北区当局或区当局指订单位，并在竞拍完毕后5日内，地盘竞得人须与市北区当局指定的单元签署《群众路镇江路片区SF0404-23地块公服配套建立和谈》。

　　（2）打造聪慧低碳社区。完成包罗但不限于聪慧路灯、聪慧能源办理等配套设备及聪慧化场景，根据《绿色修建评价尺度》等相干标准尺度停止社区计划设想和建立，进步室第用户糊口品格。

　　该地块位于山脚下紧邻世园会生态资本佳，且容积仅为1.7，能够打造低密洋房，且地块阵势高视野坦荡，按照设置的前提来看，金茂拿出了高端产物系金茂府停止劣势的强强组合。

　　地块为都会更新试点项目，位于辽源路以南、福州北路以西、辽阳西路以北，占空中积37043.7㎡，计划建面15.14万㎡（室第68000㎡、商服42000㎡、公开商服18000㎡，商务金融23357㎡），容积率为3.6，楼面价为10714元/㎡，总价16.22亿。

　　该地块曾于客岁年末公布计划计划，将建立5栋室第（1栋18F＋1栋29F＋1栋32F+2栋4-6F）和两处贸易及配套。

　　3.为落实公服配套设备建立事项，地盘竞得人须将地块内的公服配套建成后无偿移交给李沧区当局或区当局指订单位，并于地盘网上拍卖竞价完毕后5日内签署《李沧区老鸦岭水库西侧地块室第小区配套大众效劳设备建立移交和谈书》。

　　竞得人： 青岛四维置业有限公司 （平台）。该地块是南北“三大地块”（华外二期、北汽、美猴王地块）中开始“胜利出嫁的”。

　　老鸦岭地块在地盘推介会之前的几个月多家房企曾经开端了测算，东侧与老鸦岭水库相邻，南侧与象耳猴子园相邻，有情况劣势。地块中间是鲁信南海花圃二手房均价2.7万。

　　LC0605-81地块背背景，今朝地盘无其他附着物，容积率1.7，占空中积32297.8㎡，建面50226.26㎡（室第46938.26㎡、商服488㎡，教诲2800㎡），楼板价12000元/㎡，总价5.69亿。