毕业租房，这些窍门要知道

　　进入6月份，毕业季又到了。大学毕业生进入社会遇到的第一个问题就是租房，面对眼花缭乱的租房广告，如何才能找到合适的房源？签合同时需要注意哪些细节？有哪些租房陷阱需要规避？请看本期主持人为您一一解答。

　　问：如何才能找到合适的房源？

　　主持人：在找房源这个问题上，既可以自己找，也可以通过中介找。通过熟人、小区广告等方式查找房源可以节省费用，但可能会更加耗时耗力。若时间和精力有限，可委托具有专业资质的中介公司，一般房租采用“押一付三”方式支付。如果房租明显低于市场价，并要求年付或者半年付，则需要警惕。无论采取哪种方式，都要先了解意向地区的租房市场均价。

　　需要特别注意的是，有些中介公司规定，租房一年到期如果续租一年，还需多交一个月的房租（即中介费），租房者需提前考虑。此外，还需要尽量避开“二房东”，法律上，二房东如果将租赁房转租，必须要经过房主的同意或承诺，否则无效。

　　问：签合同时需要注意哪些细节？

　　主持人：在签订租房合同时，一定要把双方权利义务分清，以免产生不必要的纠纷。例如，房租、水电费、煤气费等如何缴纳，每个月什么时候缴纳房租，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。

　　在交接房屋时，要检查固定设施，如果物品不能正常运转或损坏，可以要求房东维修；物业交验应作为合同附件，如果通过中介租房，交接时中介公司会提供一张物业清单作为合同附件且注明损坏程度，如果是自行租房，需要记录下水、电、气三表的具体数值以及内部电器使用情况、业主暂存物品状况等，并作为合同附件一一说明。

　　问：还有哪些租房问题需要留意？

　　主持人：租到一间满意的房子是一件很耗时的事情，至少要提前2周左右开始找房。最好选择与同学或熟人合租，如果是和原先不认识的人一起合租房屋，一定要互相留下身份证、工作证等复印件及联系电话。自行租房者要查看所租房屋的产权证书、房东的身份证明等；如果与中介签订租房合同，要查看中介机构与房东的委托代理协议，了解中介机构的代理时间。

　　（本期主持人 王轶辰）