租房：王石、左晖、雷军陪你向丈母娘深圳十二星座公寓

  2014年，雷军旗下的顺为资本，领投了“YOU+青年国际公寓”的A轮融资。

  对于长租公寓的产品设计，万科总结出来的逻辑是：

  现在，“租房”总算萌了一点芽。王石、左晖、雷军这三位风口上的企业家，可能是这场的启蒙者。

  对了，不止上海的房价要超过纽约，和深圳也必然如此。等到那一天，如果那些讨厌的丈母娘还要你买房，你要记得：王石、左晖和雷军一直站在你身后，默默地陪你一起向丈母娘。

  YOU+的装修风格

  再见，那些动不动就给脸色的房东……

  “压缩公寓内部的公共面积，扩大租客共享空间。”

  万科驿发布会

  很遗憾，目前这样的长租公寓数量还很少。

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  幸福是比较出来的，如果有一天大多数年轻人都是租房，买房的幸福或许就没那么突兀了。这话很，但至少租房必将越来越有与乐趣。

  与自如寓和“YOU+”相比，万科的显著优势在于产品设计和房源收租上。无论是返租自己开发的楼盘，还是直接收租存量房，他们都拥有更多的资源对接口与谈判筹码。

  试想一下，如果全中国有无数这样的长租公寓，年轻人还会觉得租房很委屈吗？

  他们创造的，不仅是租房的乐趣，更是租房的。

  习惯了赚大钱的地产商们，大概看不上做“二房东”这种脏活累活。

  万科在上海说今年要做到6000套，在广州说未来三年5万间，在重庆说未来要累计推出1万间……我默默把这些数据记下来，看看他们什么时候兑现。

  万科驿的“租前问答”，几乎跟链家自如寓一模一样，不知道谁模仿了谁。但这不重要，将来还会有更多人模仿他们。

  “YOU+”有个著名的“租”原则：45岁以上的不租，结婚带小孩的不租，不爱交朋友的不租。

  中国的房屋租赁市场，简直落后得一塌糊涂。

  他们提供的租房体验，无疑可以秒杀那些不专业的散户房东。装修风格完全是年轻人口味，还有专门的房屋维修团队、wifi全覆盖、代收快递、社区定制活动……这些服务，地产商也经常在楼书上承诺，甚至承诺得更高大上，但是房子交付之后，基本上就没人理你了。

  “YOU+”是“野子”出身，所以更懂社群经营的重要性，也更擅长。他们虽然有雷军的资本，但是由于雷军为了确保自己“正确”，对房地产行业有歧视，所以帮不了他们其他什么忙。

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  自如寓的自助服务项目

  自如寓、“YOU+”和万科驿，这三个长租公寓品牌，有可能改变中国房屋租赁市场的落后局面。

  但是，万科看上了。前几天发布的万科2015年度报表说，长租公寓已开业数量超过1000间，此外还有超过2万间正在筹备开业。他们还在其他场合透露说，计划2017年做到15万间。

  YOU+投资人雷军的口号

  自如寓的“租前问答” 4

  自如寓和“YOU+”，似乎更擅长把“共享空间”填满，用各种趴：圣诞睡衣趴、厨神争霸赛、美妆送到家、撕名牌大战、三分钟原地旅行、天台墙绘趴、星座烧烤趴、歪果仁包饺子趴……

  万科也是先在广州进行实验，租老厂房，甚至还租城中村的农居房，第一大房企竟然“屈尊”做起了“二房东”。当然，他们还会把自己卖掉的酒店式公寓重新租回来，做成万科驿，租给年轻人。

  率先动手的，是做二手房中介起家的左晖。他的链家，早在2012年就开始做“自如寓”。

  总有人这样劝告年轻人，用站着说话不腰疼的口吻：房价太贵，那就租房啊，租房多划算，国外的发达城市都这样。

  比左晖更早动手的，是两个“搬过30多次家”的年轻人。2011年，他们在广州租下了原高露洁牙膏厂的厂房，花了8个月时间，把它成了“YOU+青年国际公寓”。他们之所以名声鹊起，是因为IT大佬雷军来插了一脚。

  自如寓把管家叫做“ZO”，就是Ziroom Organizer（自如寓的组织者），他们每天与租客生活在一起，玩在一起。

  这位刚刚卸任的董秘，就是万科高级副总裁谭华杰。三个月前，他在另一场公开中的动情说辞却鲜为人知：“刚到深圳每个人都很穷，我也很穷，有一次房东在半夜12点把我所有的东西扔出来，把我赶了出来。

  我有一个情结，我们是否有可能让未来的年轻人刚刚进入一个城市的时候，不会在一个深夜的雨夜被赶出来？传统企业中很难做成这件事，但在互联网时代有可能做成……”

  没过多久，王石的万科也正式对外宣布了“万科驿”的品牌战略。

  前阵子，微博和微信上广泛流传着万科董秘关于上海房价要超过纽约的看法，网上骂声一片。

  相比之下，长租公寓是一门薄利多销的生意，如果不做出规模，可观的利润就出不来。

  长租公寓的社群活动 2

  左晖还在忙于磨合突然变大的链家，而且业务链太长，恐怕腾不出更多精力迅猛做大“自如寓”。

  于是，他们就称之为“小米公寓”。但是雷军不希望他的小米品牌沾染房地产，他们使用“小米公寓”的叫法。这并不妨碍他们迅速扩张，从广州全国。

  这样的示范作用，无疑会激发更多人与资本投入到这个产业，这个充盈着旺盛刚性需求的产业。特别是随着将来收租型REITs（房地产投资信托基金）必然在中国落地生根并且壮大，长租公寓的未来还是值得期许的。

  他的那个情结，我们或许可以将之命名为“万科驿”，或者“自如寓”和“YOU+”。

  听上去很High吧。不仅在房子里搞，还在户外搞：孤岛露营、橙光夜跑、三人篮球赛……他们做的不只是租客，而是一个社群。

  这样的租房体验，甚至超过买房自住。而且，不仅不需要中介费，三天不满意还可全额退房租。

  就算年轻人观念已经更新，就算他们真的乐于租房而不是买房，恐怕也经不起现实的。现实是，在目前的中国，年轻人租房大概总要这些事物：房东的脸色、中介的、丈母娘的嫌弃、房子本身的老土……

  但是，他们还是把长租公寓的基本肖像给画出来了。

  这种“二房东”的生意，自古就有，但是左晖加了一些佐料：把整幢楼租下来，按年轻人的口味，重新设计装修，提供更多的懒人服务。