乐居财经新年献词丨2020，行稳致远

当一缕新年的阳光洒在窗边，刚刚到来的一次寒潮，或已羁不住人们心中涌起的希望。

2020年，在新开地铁站边为自己租个单间，便于上班；为老婆大人多一个瑜伽空间而腾挪改造客厅；为两个孩子想办法置换一套四居……

2020年，为拿到一笔“窗口期”的低利率开发贷提早奔波；为提升管控效率调整员工跟投机制，为保增长撤并区域。

2020年，为一方市场三稳（稳地价、稳房价、稳房价）早做一个合理的推地计划；为平衡供需矛盾，微调一下政策的松与紧。

不论如何，自今日起，中国房地产市场的买家、卖家和管控者等各方，将一起面对2020，面对21世纪的贰零年代。

不论你是否感知，一个房地产的全新年代已经到来。

“房地产的逻辑变了！”一位房企老板说，以前是过几年就放一次“水”，三年一个地产小周期，现在限价长期化，让我们重新审视“高周转+大土地储备”发展模式！

“行业发展速度变了！” 一位CEO说，以前年增长率不达50%，不算优秀或良好；如今多项目利润率降到个位数，百强企业也要面对“活下去”的真困境，保持合理增长即成功！

“投资房子未必能赚到钱了！”一位业内投资人士坦言，即使在楼市热火朝天的当下深圳，过去三年买在罗湖以东的投资客多亏了钱；更不用说如今北京房价已跌20%，广州成交量创5年内新低，大部分二三四线城市在2019年新房量缩二手房价普跌。

刚刚过去的2019年，对房地产业来说真得很难。一位明星地产导师在业内经理人高阶课程上说：“中国房地产当然以前也难，但今年最难，未来还会更难！”

昨天，丁祖昱在他的年度发布会上洞悉，未来十年，出生人口将剧减4000万，结婚人数减少3400万对，购房主力人口减少6100万！这似乎让人更焦虑房地产的未来。

贰零年代，总结全新年代的最大特征即是，中国房地产的财富效应正在大幅缩减！赚房地产的钱不再容易，不再是全国各地买房都能赚钱，甚至同一个城市不同地段的地块和楼盘也早有迥然不同的价值走势。

贰零年代，定是市场走向一个平稳增长的时代。也是行业走向理性发展的时代。300万城区人口落户全面放开意味着顺应世界城市化发展规律的中国都市圈的崛起。城市化率还将从当前的60%稳步增长至75%左右。以往不顾其他，过度激进的企业将面临融资成本、去化速度、质量维权等多重考验。

贰零年代，或是房地产成为中国最大制造业的时代。行业投机和投资属性逐步褪去，利润率向制造业看齐；智能化、5G、物联网正如工业4.0对制造业的锻造一样，对房地产开发建设和物业管理的各环节进行全面提升。与衣食车用来穿、吃、行一样，房子向“用来住”这一基本价值回归！

是的，所谓“制造业”的本质或许就是回归“用来住”！这是一件好事。不要再轻易考虑市场触底后何时反弹，不要猜周期底部究竟在何时何处！购房者和开发商都应将心思落在如何实现更美好的居住品质。让每个人住得真好，才是房地产业发展的本来意义。

贰零年代，媒体也将随之发生更大变化。泥沙俱有的泛自媒体时代或将遭遇大浪淘沙。具有分析行业能力，兼具速度和深度等的媒体多重基本属性，聚焦发现行业里真正稳步发展力量的媒体，一定能脱颖而出。因为在一个平稳发展的时代，更需要平常心与意志力。乐居财经希望能在贰零年代里，在泛地产财经领域为中国房地产健康平稳发展时时刻刻贡献点滴力量。

以平常心面对房地产，不奢望投资获暴利，不担心市场会崩盘。

2020年的第一天，祝你行稳而致远！

【关注百家号乐居财经，洞悉房产市场风云变化。】

文章来源:乐居财经

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