佳兆业上市十周年 “旧改之王”的变与不变

作者：蔚芮

编辑：周鹤翔

滚滚红尘，多少企业消失在时代的浪潮中，多少企业顺应时代潮流，屹立不倒。

随着经济发展与科学技术的进步，城市化在中国不断推进。在城市化的进程中，城市更新成为城市化中的重要组成。

城市更新是城市走向成熟的必经阶段，不仅可以改善人居环境，还能够实现土地集约利用，产业升级换代，激发城市的活力和创造力。

顺势而为、因时而变是企业生存和持续发展的根本。以城市更新为发展基石的佳兆业呼应时代渴求，紧握城市发展需要，与城市共融，很好地诠释了这一理念。

佳兆业的故事：“一战成名”

2009年，香港联交所的一声锣响，成立10周年的佳兆业上市了。2019年，佳兆业上市已十周年，佳兆业公布的前11月销售额数据为751亿元。上市十周年的佳兆业正在朝着千亿的目标前进。

作为中国房地产行业的前锋，在深圳，佳兆业与万科一起走在了中国房地产改革的前列，同时依靠深圳特区这片土壤，佳兆业也为未来成长为一棵枝叶繁茂的大树打下了深厚的基础。

佳兆业的房地产业务是从2000年开始的，彼时，在深圳，尽管市场需求庞大，发展潜力惊人，然而却也竞争激烈。

佳兆业如何证明自己的实力呢？

桂芳园项目给了佳兆业这个机会，就在2000年，佳兆业接手了该烂尾楼项目，当然，这是佳兆业地产的首个住宅开发项目，也是佳兆业的成名之作，更确切地说，是佳兆业地产本土化交锋的最佳案例。

曾经，法律关系复杂，资金占用规模大的桂芳园烂尾楼，经过佳兆业的精心运营之下，最终变成了布吉地区的“楼王”第一豪宅。

后来，凭借桂芳园项目，佳兆业还摘取了2004年“国际花园社区人造类金奖”，为佳兆业获取更大的市场赢得了国际声誉。

2004年开始，中国房地产业发展的进入了黄金时期。佳兆业顺势而为，将自己的产业版图扩张到了物业、商业、酒店。

2009年上市后的佳兆业迎来了业绩的爆发：

2010年10月底，佳兆业以122亿元的销售规模跻身地产行业第三梯队，超越了合生创展，且与华侨城相距不远；

2011年11月30日，佳兆业又以134.5亿元的销售额再创新高。

在上市短短2年内，佳兆业即以三级跳的速度，实现了业绩规模的翻番，并在2011年中国房企销售排行榜中，以高达152亿元的销售金额高居第23名，销售面积冲到第12名，一跃成为地产界的“黑马”。

在鹏城，万科一直以地产老大哥的身份自居。2013年，佳兆业以239亿元的销售额超过了万科老大哥，压倒性的优势成为鹏城状元。

2017年，佳兆业将自己的城市建设经验推向全国市场推广，在原有深圳、广州、珠海及上海项目储备的基础上，拓展至惠州、中山、佛山及东莞，以把握大湾区经济发展带来的潜在商机。

据国金证券研究报告，佳兆业旧改资源丰富，截至2019年6 月总土储面积约2580 万平米，估计总货值约5000 亿元（其中不包括未确权的旧改项目）。

随着城市化的进程不断推进，城市更新也成为各地政府需要解决的重大民生问题，佳兆业则凭借强大的运作能力成为城市更新中的主力军，成为中国经济下一步发展的基石。

助力大湾区产业升级 佳兆业义在努力

在美国，有著名的旧金山湾区、在日本，有著名的东京湾区。

2019年2 月 18 日，《粤港澳大湾区发展规划纲要》公布，国家要求要将粤港澳大湾区建设成为富有活力和国际竞争力的一流湾区和世界级城市群，打造高质量发展的典范。

在大湾区产业升级的过程当中，作为深耕大湾区的先行者，佳兆业责无旁贷，在大湾区的产业升级过程当中准备做出自己应有的贡献。

作为房地产企业，土地储备是地产商的一项竞争实力。佳兆业发布的2019年中报数据显示，截至2019年6月30日，佳兆业在全国47个城市共有167个房地产项目，土地储备面积达到2580万平米。其中1410万平米的土地面积位于大湾区，占佳兆业总土地储备面积的54.6%，

而深圳与广州是佳兆业的重点市场，土地储备面积占到大湾区准备面积的35%。

并且，根据国金证券研报显示，佳兆业的土地储备质量相对较佳，去化和变现能力较强，在房地产逆周期中更显优势。

2019年5月，国际三大评级机构对佳兆业给予展望稳定的评。惠誉、标普给予了佳兆业B级评价，穆迪给予了B1评价。证明了佳兆业在改善资本结构方面的不懈努力得到了认同，对佳兆业的发展充满信心。

大湾区的布局，给佳兆业带来了新的发展，同时佳兆业也作为大湾区的房地产龙头，推动大湾区更好地发展。

发展与公益并行 佳兆业以实际行动回报社会

“吃水不忘挖井人”。

经过20多年的发展，佳兆业已经成长为不局限于房地产的多元化集团，业务涵盖房地产综合开发、财富管理、城市更新、文化体育、健康医疗、科技产业等超20个专业领域。

在教育方面，佳兆业教育集团，采取中西结合，以高品质的国际化教育为主体，以优质办学、特色发展、品牌输出、平台搭建为要素的复合型教育运营机构，打造优秀的国际化教育品牌。

为了提高人民健康水平，佳兆业集团下的佳兆业健康规划200亿投资，采取“内生式增长、外延式扩张和整合式发展”的战略发展模式，致力于打造以科技为先导，以人民健康为核心的大健康产业综合平台。同时集合佳兆业的其他业务打造一个多方位的健康产业闭环。

截至目前，多元化布局的佳兆业集团旗下共有6家上市公司。在港股上市的佳兆业集团、佳兆业美好集团、佳兆业健康；在A股上市的佳云科技、同时参股双林生物；以及在美股上市的南太地产。共同组成了佳兆业的脊梁。

然而，佳兆业始终不曾忘记自己作为一个企业的责任感，在过去多年不断发展的同时，佳兆业还积极承担社会责任，热衷于公益行动，以实际行动回报社会。

如今，佳兆业捐赠公益慈善项目超过 80个总金额超15亿元人民币，此外，佳兆业还搭建起了“三金一会”的公益平台：

2011年5月11日佳兆业成立“佳兆业公益基金”。同时，设立了“佳兆业白衣天使关爱基金”用于关爱深圳医护者；设立“佳兆业玉树助学金”用于资助青海贫困学生；设立“佳兆业环卫工关爱基金”用于关爱深圳环卫工人。

为响应国家打赢脱贫攻坚战的号召，佳兆业积极投身精准扶贫，建设美丽乡村。2017年佳兆业向东省慈善总会“东扶贫济困活动”捐赠 1亿元币，2018年向东扶贫济困乡村振兴“万企帮万村”活动捐赠 1.2 亿元币，作精准扶贫引领者。2019年“东扶贫济困”活动，佳兆业再度捐赠1.2亿元，三年间累计捐款达3.4亿元。

从成立到上市，再到上市10周年，佳兆业自身发展的同时，不断地回报社会，创造更多的社会价值。未来的佳兆业也将肩负时代使命，创造更美好生活。